Pourquoi
choisir un spécialiste ?
Il est tentant d'économiser les frais de services immobiliers et d'essayer de vendre ou d'acheter vous-même votre maison. Il est certainement possible de le faire, mais pesez les épargnes en commission contre la tranquillité d'esprit et le temps et l'argent que vous risquez de perdre.
Un AGENT IMMOBILIER est disponible pour répondre à vos questions et vous guider à travers toutes les étapes du processus. Parce que l'AGENT IMMOBILIER connaît le marché local, il ou elle sait quel temps est le plus propice pour vendre ou acheter et quel est le meilleur prix à demander. Un AGENT IMMOBILIER a de l'expérience sur le plan du financement hypothécaire, ainsi que dans plusieurs autres aspects de l'immobilier qui pourraient faire réussir ou échouer la négociation.
Les qualités d'un agent immobilier
Voici les quatre principales qualités d'un agent immobilier :
La Connaissance
Si la connaissance est gage de succès, L'AGENT IMMOBILIER membre de l'Association canadienne de l'immeuble est l'allié le plus puissant sur lequel vous pouvez compter lors de l'achat ou de la vente d'une propriété.
Quand vous travaillez avec un AGENT IMMOBILIER, vous profitez des avantages de la formation professionnelle combinée à l'expérience pratique.
L'AGENT IMMOBILIER vous donne les faits: prix comparatifs, habitudes du voisinage, conditions du marché de l'habitation.
L'AGENT IMMOBILIER vous aidera à comprendre l'importance de termes techniques tels que ``offre conditionnelle", ``financement par interim" et ``droit de premier refus".
La Confiance
Tellement difficile à gagner... et tellement facile à perdre.
Voilà pourquoi la confiance en votre AGENT IMMOBILIER est votre acquis le plus précieux. L'agent immobilier met tout mettre en oeuvre pour gagner votre confiance et travailler encore plus fort pour la garder.
Peu importe que vous soyez acheteur ou vendeur, votre AGENT IMMOBILIER sera toujours à vos côtés lorsque vous aurez besoin d'aide, et vous serez informé des progrès de la transaction que vous lui avez confiée.
Chaque AGENT IMMOBILIER a reçu une formation spécialisée et a été mis à l'épreuve. L'AGENT IMMOBILIER membre de l'Association canadienne de l'immeuble doit se soumettre à un Code de déontologie et à 27 Normes de conduite professionnelle rigoureuses qui assurent le traitement équitable de toutes les parties en cause.
Le Service
Une question d'attitude. Un état d'esprit qui différencie le vrai professionnel du simple vendeur.
En qualité de membres de l'Association canadienne de l'immeuble, les AGENTS IMMOBILIERS, s'engagent à donner le meilleur d'eux-mêmes à la clientèle. Ils savent écouter. Et ils ont des comptes à vous rendre.
Peut importe que vous achetiez ou que vous vendiez une maison, L'AGENT IMMOBILIER fera l'impossible pour reconnaître vos priorités et satisfaire vos besoins.
Ils sont les experts dans l'art de négocier, ils connaissent parfaitement le marché immobilier et savent évaluer correctement le voisinage.
L'intégrité
Ou vous l'avez, ou vous ne l'avez pas. Quand on parle d'honnêteté et de franchise, il n'y a pas de nuance.
Un AGENT IMMOBILIER membre de 'Association canadienne de l'immeuble est votre gage d'intégrité quand vient le temps d'acheter ou de vendre votre maison.
L'AGENT IMMOBILIER membre de l'Association canadienne de l'immeuble est soumis à un Code de déontologie et à 27 Normes de conduite professionnelle rigoureuses.
Leur engagement est l'intégrité même lorsqu'il s'agit de diffuser des renseignements sur les propriétés, et la franchise est leur priorité lorsqu'ils vous transmettent les faits qui vous permettent de prendre l'une des décisions les plus ismportantes de votre vie.
Et rappelez-vous que seul un AGENT IMMOBILIER membre de l'Association canadienne de l'immeuble a accès au Service inter-agences®, le meilleur outil de mise en marché de biens immobiliers au Canada.
L'avantage d'être conseillé par un professionnel
Si vous utilisez les services d'un agent immobilier en vue de la vente ou de l'achat d'une maison, le fait que cet AGENT IMMOBILIER soit membre de l'Association canadienne de l'immeuble devrait-il faire une différence?
Le fait de travailler avec un agent membre de l'Association canadienne de l'immeuble fait toute la différence — parce qu'un membre de l'ACI, dit REALTOR, adhère à la fois à votre chambre immobilière, association provinciale ou territoriale et à l'Association canadienne de l'immeuble, ce qui engage cet agent à se comporter en affaires conformément à des normes supérieures de conduite professionnelle et à un rigoureux Code de déontologie.
Le Code de déontologie décrit le rendement optimum auquel le public a le droit de s'attendre et il fait de ce rendement la `` norme " pour tous les membres de l'Association.
L'acheteur et le propriétaire-vendeur bénéficient autant l'un que l'autre de l'engagement d'un membre de l'ACI à des normes supérieures de conduite professionnelle.
Par exemple,
Un AGENT IMMOBILIER est au courant des progrès et tendances du secteur immobilier.
Un AGENT IMMOBILIER est tenu de traiter de manière équitable avec toutes les parties à une transaction.
Un AGENT IMMOBILIER s'engage à perfectionner sans cesse sa formation afin d'améliorer ses compétences et son efficacité dans les négociations immobilières.
Peu importe que vous achetiez ou que vous vendiez une maison, vous êtes assurés d'un engagement envers le public au niveau des services et de la protection si vous utilisez les services d'un membre de l'Association canadienne de l'immeuble. Et cette assurance fait toute la différence!
[REALTOR, REALTORS, ainsi que le symbole REALTOR sont des marques de commerce qui sont utilisées pour identifier les praticiens de l'immobilier qui adhèrent à l'Association canadienne de l'immeuble et qui, en tant que tel, souscrivent à une norme supérieure de service professionnel et à un rigoureux Code de déontologie.]
Mieux connaître la profession d'agent immobilier
Rôle de l'agent et du courtier
La vente ou l'achat d'un immeuble requiert de nombreuses connaissances techniques. C'est pourquoi nous vous recommandons de recourir aux services d'un professionnel du courtage immobilier afin de vous assurer que toutes les opérations requises soient effectuées selon les règles de l'art.
La fonction principale du courtier ou de l'agent immobilier est de servir d'intermédiaire pour l'achat, la vente ou la location d'un immeuble. Ainsi, il joue le rôle d'un prospecteur en dépistant un immeuble à l'acheteur et un client au vendeur; il agit comme négociateur en facilitant la communication entre les parties, et surtout, il agit à titre de conseiller pour aider les parties à cerner leurs besoins et compléter leur transaction immobilière de façon satisfaisante.
Les devoirs et obligations d'un agent
Le courtage immobilier est une activité réglementée et contrôlée afin que le public soit protégé lorsqu'il effectue une transaction immobilière. La Loi sur le courtage immobilier, les règlements de l'Association et les Règles de déontologie de la profession déterminent comment la profession doit être exercée, afin que les consommateurs soient servis de façon équitable et compétente.
Loyauté envers le client
Le courtier et l'agent immobilier sont liés par une obligation stricte de loyauté et de fidélité envers leurs clients, dont ils sont tenus de promouvoir et de protéger les droits. Ils doivent agir de façon équitable envers chacune des parties à une transaction immobilière.
Devoir de divulgation
Si votre courtier ou votre agent immobilier a un lien personnel avec l'autre partie ou s'il agit pour son propre compte, il doit vous en informer avant la signature de la promesse d'achat.
De même, si votre courtier ou votre agent immobilier doit recevoir une rétribution d'une institution financière ou d'un professionnel qu'il vous aurait recommandé(e), il doit également vous en aviser.
Conseiller et informer avec objectivité et précision
Le courtier ou l'agent immobilier doit conseiller et informer les parties à une transaction avec objectivité et leur fournir toutes les explications nécessaires à la compréhension et à l'appréciation des services qu'il lui procure. Il doit également informer les parties de tout facteur pouvant affecter défavorablement l'objet de la transaction.
Le courtier ou l'agent immobilier doit également être en mesure de démontrer l'exactitude des informations qu'il fournit au moyen de la documentation pertinente. Ce principe de vérification des renseignements doit être respecté tout au long du processus de vente car le courtier ou l'agent est responsable des informations qu'il diffuse.
La formation requise pour être agent immobilier
Pour exercer comme courtier ou agent immobilier, une formation professionnelle en immobilier de niveau collégial est obligatoire. Les exigences de formation varient selon le type de certificat demandé.
Exigences
Agent immobilier affilié
Être titulaire d'un diplôme d'études secondaires ou d'une attestation d'équivalence reconnue par le ministre de l'Éducation et de la Science
Fournir une attestation d'études collégiales portant sur les sujets suivants :
Évaluation immobilière (45 heures)
Droit immobilier (60 heures)
Mathématiques immobilières (45 heures)
Loi sur le courtage immobilier et ses règlements (45 heures)
Rédaction de contrats et documents relatifs à l'immobilier (45 heures)
L'assurance responsabilité obligatoire
Le titulaire d'un certificat de courtier immobilier agréé, doit en tout temps maintenir une sûreté visant à le garantir contre les conséquences pécuniaires de la responsabilité civile qui peut lui incomber en raison des fautes, erreurs, négligences ou omissions commises dans l'exercice de ses activités de courtier immobilier ou de celles qui peuvent être commises par ses agents, employés, représentants, personnes qu'il autorise à agir pour lui, présents ou passés, dans l'exercice de leurs fonctions.
Une telle sûreté doit être constituée d'une assurance de la responsabilité civile professionnelle d'au moins 100 000 $ par réclamation et, pour l'ensemble des réclamations qui se rapportent à une période de 12 mois, d'au moins $500, 000
Evaluation
